ทั้งโครงการภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และ โครงการ ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค ให้ความสำคัญในกระบวนการคัดเลือกและจัดหาผู้เช่าตั้งแต่เริ่มโครงการ เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดการผิดชำระหนี้ค่าเช่าและค่าบริการ ลดอัตราการหมุนเวียนของ ผู้เช่า และให้สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ให้อยู่ในระดับสูงได้อย่างต่อเนื่อง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการคัดเลือกผู้เช่าของโครงการซึ่งเป็นเรื่องที่โครงการได้ให้ความสำคัญมาตั้งแต่แรกเริ่ม คือการมุ่งเน้นที่จะสร้างกลุ่มผู้เช่า (Tenant Mix) ที่มีความหลากหลายและกระจายตัวอย่างเหมาะสมทั้งในด้านประเภทธุรกิจ ประเภทอุตสาหกรรม สัญชาติของผู้เช่า และขนาดพื้นที่เช่า เพื่อลดการพึ่งพิงทางรายได้จากผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง หรือกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง และลดความเสี่ยงหากอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกลุ่มผู้เช่าในอุตสาหกรรมนั้นได้