ข่าวจากสื่อสิ่งพิมพ์

กลุ่มภิรัชบุรี ตั้งกองรีท BOFFICE มูลค่า 6,605 ลบ. พร้อมคาดผลตอบแทนปีแรก 7.10%

นายอรรถกร เนต์รเนรมิตรดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยในงานเปิดตัว 'Bhiraj Office REIT' ว่า การจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิต Bhiraj Office REIT(BOFFICE) โดยจะนำอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ เสนอขายเข้ากอง โดยมูลค่ากองจะอยู่ที่ 6,605 ล้านบาท โดยโครงการเป็นโครงการคุณภาพที่คาดว่าจะสามารถสร้างรายได้ และ มีศักยภาพในการเติบโตที่สูง เนื่องจากอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านสุขุมวิทตอนต้นที่มีศักยภาพกระแสตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่า

โดย ณ 30 ก.ย. 60 มีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงาน 98.7% จากจำนวนพื้นที่ปล่อยเช่าที่สร้างรายได้ 49,700 ตารางเมตร จากพื้นที่โครงการรวมพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ 100,000 ตารางเมตร ซึ่งปัจจุบันอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 850-1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งถือเป็น 1 ใน 5 อาคารสำนักงานที่ราคาเช่าเกิน 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน

'สัญญาเช่า 3 ปี ซึ่งหลังจากนั้นจะมีการต่อสัญญากันอีกครั้ง โดยรายได้จะมีความสม่ำเสมอ เราไม่ต้องการกระจุกตัวผู้เช่ารายใดรายหนึ่งเท่านั้น ซึ่งอาคารนี้เช่าพื้นที่ระยะเวลา 26 ปี 9 เดือน หรือ ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่าพื้นที่ระยะยาวบางส่วนในโครงการอาคารสำนักงานจนถึงวันที่ 30 ก.ย. 2587 ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์นี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของสำนักงานก.ล.ต.'นายอรรถกร กล่าว

สำหรับจุดเด่นของกองนี้ คือ อยู่ในพื้นที่ที่ดี คุณภาพของตัวอาคาร และ ลูกค้าที่เป็นบริษัทข้ามชาติชั้นนำ เช่น มาสด้า,ฟิลลิปมอร์ริส,11streets,lazada โดย 80% เป็นบริษัทต่างชาติ และ 20% เป็นบริษัทไทย

นายทวีชัย ตั้งธนทรัพย์ หัวหน้าสายงานวาณิชธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ที่ปรึกษาการเงิน กล่าวว่า BOFFICE จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 6,605 ล้านบาท แบ่งเป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,153 ล้านบาท และ เงินกู้ระยะยาวในวงเงินไม่เกิน 1,750 ล้านบาท โดย Bhiraj Office REIT(BOFFICE) จะมี บริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ,บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ,บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทยเป็นทรัสตี และ มีบริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้ และ ธนาคารกสิกรไทยเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน โดยปัจจุบันทางสำนักงาน ก.ล.ต. เริ่มนับหนึ่งคำขอ และ ไฟลิ่งของ BOFFICE เมื่อวันที่ 9 พ.ย.ที่ผ่านมา

นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด(มหาชน) หรือ KBANK กล่าวว่า ภาพรวมของกองทุนรวม และ กองทรัสต์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานในไทยนั้นปัจจุบันได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากตลาดของอาคารสำนักงานให้เช่ามีอัตราการเช่าที่สูงต่อเนื่อง ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงอัตราเงินจ่ายผู้ถือหน่วยของ BOFFICE ผู้ลงทุนจะได้รับอัตราเงินจ่ายผู้ถือหุ้นหน่วย 7.10% ซึ่งอัตราเงินจ่ายดังกล่าวจะประกอบด้วยทั้งส่วนเงินปันผล 2.32%และ เงินลดทุน 4.98%

นายปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี ผู้พัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายและครบวงจร กล่าวว่า หลังจากเสนอขายกองดังกล่าวจะนำเงินที่ได้ไปใช้ในการลงทุนอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ โครงการซัมเมอร์ ลาซาล มูลค่า 4 พันล้านบาท ซึ่งมีพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน 43,000 ตารางเมตร และ ยังมีคอมมิวนิตี้มอลล์ และ โรงแรมในโครงการดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในอีก 3-4 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่จะลงทุนอีกแถวถนนสุขุมวิท โดยคาดว่าจะเห็นความชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลังของปี 61 นอกจากนี้ ในอนาคตยังมีโครงการที่จะนำภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค เข้ากองรีท ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรด A พื้นที่เช่า 32,000 ตารางเมตร ปัจจุบันมีอัตราการเช่า 60%